摘要：商業(yè)地產里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么？商業(yè)業(yè)態(tài)亦稱“零售業(yè)態(tài)”。零售業(yè)的經營形態(tài)或銷售形式。主要包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等形式，是零售業(yè)長期演化和革命性變革的結果。根據經營活動中不同要素，如選址、規(guī)模、店鋪設施、商品策略.價格策略、銷售的技術

商業(yè)地產里的業(yè)態(tài)和形態(tài)具體包括什么？

商業(yè)業(yè)態(tài)亦稱“零售業(yè)態(tài)”。零售業(yè)的經營形態(tài)或銷售形式。主要包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場（主題商城）、專賣店、購物中心和倉儲式商場等形式，是零售業(yè)長期演化和革命性變革的結果。

根據經營活動中不同要素，如選址、規(guī)模、店鋪設施、商品策略.價格策略、銷售的技術手段及提供附加服務等的不同組合，以區(qū)別不同的業(yè)態(tài)。由于經營形態(tài)和銷售形式的不同，構成各種零售業(yè)態(tài)。

商業(yè)業(yè)態(tài)包括百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)市場(主題商城)、專賣店、購物中心和倉儲式商場等8種形式。

擴展資料：

中國城市商業(yè)發(fā)展與商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展的兩個特點：

1、現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)在中國城市的發(fā)展中擔當主角。現(xiàn)階段中國城市發(fā)展的主要方式是市場化的房地產商開發(fā)的模式，追求房地產項目的規(guī)模化和較高的規(guī)格是房地產開發(fā)商的利益需求。傳統(tǒng)的商業(yè)業(yè)態(tài)不能滿足從規(guī)模上和檔次上滿足房地產開發(fā)商的利益需求。

而以便利店、超級市場、大賣場、大型專業(yè)性超市和購物中心等現(xiàn)代零售業(yè)態(tài)不但在規(guī)模和利益上能滿足房地產開發(fā)商的規(guī)模和利益的需求，還能提升提高一個城市和一個房地產項目的地位和檔次為其帶來巨大的城市標志性利益和商業(yè)利益。

2、現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)在中國大型城市中導入發(fā)展快但生命周期縮短。以上海、深圳、北京等大型特大型城市為例，從超級市場到大賣場、從大賣場、大型專業(yè)性超市到便利店折扣店，從現(xiàn)代百貨店到購物中心，這些現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)從無到有只花了10年時間。

為什么只用了10年時間呢？因為中國的城市發(fā)展速度快，因為中國已成為世界零售業(yè)競爭的主戰(zhàn)場，因為中國的消費者收入水平在提高，且差距的擴大為各種現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的迅速發(fā)展創(chuàng)造了世紀性的、前所未有的發(fā)展機遇。

為什么各種現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)的生命周期縮短了呢？如標準型超市（食品超市）在大型和特大型城市中的生命周期只有10到15年，原因還是速度和競爭。

由于發(fā)展速度太快使得某一商業(yè)業(yè)態(tài)在一個較短時間內就進入飽和狀態(tài)。又由于在一段時間內競爭者太多使得某一商業(yè)業(yè)態(tài)迅速地進入了惡性競爭。飽和與惡性競爭是中國大型和特大型城市中現(xiàn)代商業(yè)業(yè)態(tài)生命周期縮短的主因。

參考資料來源：百度百科-商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)應該是指商業(yè)地產中不同的主力店、各種經營性場所，如電影院、百貨店、電玩、KTV、酒樓、快餐店、小商鋪、超市、停車場及酒店、寫字樓等等；

形態(tài)應該是商業(yè)地產的分類，社區(qū)商業(yè)、超市、購物中心、城市綜合體。

擴展資料：

商業(yè)地產要素：只租不售。

做商業(yè)地產，是長期投資，不是做住宅銷售。這種性質決定需要較長的市場培育期，來獲得長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不能搞短平快，不能簡單以實現(xiàn)短期現(xiàn)金流平衡為目的。

準確定位：定地址。

選址非常重要，能在成熟的商業(yè)區(qū)域為首選，也可以選址在有升值潛力的新區(qū)或郊區(qū)。萬達在寧波的項目，綜合面積45 萬平方米，商業(yè)面積25 萬平方米，這個項目在新區(qū)。為什么選在新區(qū)？第一，旁邊有行政中心，工商、稅務、保險、銀行都搬過去。

第二，附近規(guī)劃有大的居住區(qū)，大約10 平方公里，這個地塊正在大規(guī)模開始建設，而且地價、房價比較貴，平均房價6000 元左右，將來消費層次高。在這做購物中心開始可能人流量不大，但將來升值潛力大。

商場上有句名言，“一步差三成”。還有句話叫“隔街死”。所以商業(yè)選址絕非拍腦袋心血來潮，一定要反復研討，一定要看政府長期規(guī)劃多方面綜合評估。

參考資料來源：搜狗百科-商業(yè)地產業(yè)態(tài)應該是指商業(yè)地產中不同的主力店、各種經營性場所，如電影院、百貨店、電玩、KTV、酒樓、快餐店、小商鋪、超市、停車場及酒店、寫字樓等等；

形態(tài)應該是商業(yè)地產的分類，社區(qū)商業(yè)、超市、購物中心、城市綜合體；1. 商業(yè)地產的概念

顧名思義，作為商業(yè)用途的地產稱之為商業(yè)地產，以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業(yè)生產功能為主的工業(yè)地產等。概括說，商業(yè)地產是指一種房地產形態(tài)，此類物業(yè)是用來滿足各種經營商家的使用功能需求，并通過向經營商家收取租金的形式獲得收益。廣義上的商業(yè)地產定義比較寬泛，包括酒店、商場、寫字樓等。

商業(yè)地產是具有地產、商業(yè)與金融投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產、商業(yè)、金融投資三方面的屬性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產行業(yè)。

狹義的商業(yè)地產，即指不包括酒店和寫字樓的商業(yè)物業(yè)。通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。對于狹義的商業(yè)地產，國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念，泛指用于零售業(yè)的地產形式。

2. 商業(yè)地產的特點及分類

商業(yè)地產是與住宅地產截然不同的兩個行業(yè)。

在宏觀層面，商業(yè)地產可能存在使用者與投資者分離的，而住宅地產的使用者與投資者通常合而為一。

在項目操作層面住宅地產與商業(yè)地產最大的區(qū)別在于，商業(yè)地產是涉及到市場定位、建筑、招商、營銷、營運、財務等一系列技術層面的中線或者長線操作，而住宅地產是短頻操作，項目做完就貨款兩清。很多成功的商業(yè)項目比如新天地，可能操作成功的時間是三年，但它不是30%、50%的獲利，新天地的租金是從最初大概5元/平方米/天到現(xiàn)在35/平方米/天，利潤整整增長了7倍。

從技術層面上來講，商業(yè)地產的技術程度也高很多，需要整合更多的資源，包括定位、業(yè)態(tài)組合、營建和內部裝修等，還有招商、運營，這是一個長線的操作。也就是說商業(yè)地產就好像一個產品，它可能需要去做很多的調研，操作的復雜性高一些。因此，它在最開始時的定位很重要，就算是很好的地段，招商也可能出現(xiàn)困難局面。造成招商困局的原因往往是營建成本或者土地成本太高，未能給廠商預留合理的租金成本和內裝等費用。一個商業(yè)地產的成功，不是僅靠一個外體的建筑，還需要很多的因素，再配合招商、營銷、運營，它才可能會成功。

商業(yè)地產的形式多樣，從建筑形態(tài)上可以分為獨立商業(yè)、商業(yè)裙樓、底商、商業(yè)街等幾種類型；從業(yè)態(tài)聚合上分為購物中心、專業(yè)店（百貨、超市及各種單一品類的集合店如電器、家居等）和專賣店（單一品牌下的單一品種或多品種店鋪）、綜合商場等。

什么是業(yè)態(tài) 業(yè)態(tài)的定義

什么是業(yè)態(tài)？

業(yè)態(tài)是指以行業(yè)的經營形態(tài)為中心來區(qū)分的，如百貨公司、超級市場、便利商店、購物中心等。